아파트를 포함한 공동주택에서 장기수선계획을 체계적으로 수립·관리할 수 있도록 LH(한국토지주택공사)가 무료로 제공해 온 공동주택 유지관리정보시스템(apt.lh.or.kr)이 최근 운영 중지 예정 소식과 함께 주목받고 있습니다. 이 글에서는 시스템의 주요 기능부터 이용 방법, 그리고 향후 대응 방향까지 핵심 내용을 정리합니다.
공동주택 유지관리정보시스템이란?
공동주택 유지관리정보시스템은 LH가 2018년부터 운영해 온 무료 온라인 플랫폼으로, 공동주택 시설정보 입력만으로 장기수선계획 수립 및 조정이 가능한 시스템입니다. 국토교통부, 지자체, 중앙공동주택관리지원센터, 그리고 공동주택 관리주체(관리소장 등)가 사용 대상이며, 주요 데이터로는 공동주택 시설정보, 장기수선계획, 장기수선충당금 정보 등이 포함됩니다.
시스템의 핵심은 LH의 원가산정기준 등 전문 노하우를 바탕으로 단지 특성이 반영된 장기수선계획을 수립·제공한다는 점입니다. 일반 관리소장이 직접 작성하기 어려웠던 수선계획 문서를 온라인에서 체계적으로 완성할 수 있도록 지원합니다.
주요 기능 및 메뉴 구성
시스템에서 제공하는 주요 기능은 다음과 같습니다.
- 단지정보관리: 해당 공동주택의 시설 기본 정보를 등록·관리
- 장기수선계획 조정: 단지 특성에 맞는 수선계획 수립 및 주기적 조정 지원
- 장기수선충당금 관리: 연도별 충당금 사용계획서 작성, 저장 및 출력
- 현황·통계 조회: 관할 공동주택 장기수선계획 현황 및 통계자료 조회
- 보고서 출력: PDF, 한글, 엑셀 등 다양한 형식으로 변환 저장 가능
- 사용자 매뉴얼 제공: 초보 관리주체도 쉽게 따라할 수 있도록 안내
장기수선계획 수립 대상
장기수선계획 수립 의무 대상은 공동주택관리법 제29조 제1항에 따라 다음과 같이 정해져 있습니다.
- 300세대 이상의 공동주택
- 승강기가 설치된 공동주택
- 중앙집중식 난방 또는 지역난방 방식의 공동주택
- 「건축법」 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택과 비주택 시설이 혼합된 건축물
장기수선계획은 입주자대표회의와 관리주체가 3년(36개월)마다 검토·조정하여야 하므로, 정기적인 시스템 활용이 중요합니다.
사용 방법 단계별 안내
관리주체(관리소장·사업주체) 이용 절차
- apt.lh.or.kr 바로가기 접속 후 회원가입 및 승인 신청
- 단지 시설물 정보 입력
- 장기수선계획 수립 및 내용 입력
- 보고서 생성 후 출력 또는 파일로 저장 활용
국토부·지자체 담당자 이용 절차
- 시스템 운영팀으로부터 권한 부여 요청
- 관할 공동주택 장기수선계획 조회
- 현황 및 통계자료 행정 활용
이용 문의는 시스템 운영팀(031-738-4898, 4900)으로 연락하면 됩니다.
⚠️ 2026년 5월 30일부로 운영 중지
중요한 최신 변경 사항으로, LH는 2026년 5월 30일부로 공동주택 유지관리정보시스템(apt.lh.or.kr)의 운영을 공식 중지(폐지)할 예정임을 사전 공지하였습니다. 2018년 서비스 시작 이후 약 8년 만의 종료로, 시스템 운영 여건 변화가 주된 이유입니다.
운영 중지 이후에는 해당 시스템을 통한 장기수선계획 수립·조회 서비스 이용이 불가합니다. 현재 시스템을 활용 중인 관리주체는 중앙공동주택관리지원센터(myapt.molit.go.kr) 또는 국토부 공동주택관리정보시스템(K-apt) 등 대체 채널을 통해 관련 서비스를 이어갈 수 있습니다.
대체 서비스 안내
apt.lh.or.kr 운영 종료 후에도 공동주택 관련 서비스는 다음 채널에서 계속 이용 가능합니다.
- 중앙공동주택관리지원센터(myapt.molit.go.kr): 관리 진단, 공사 기술자문, 입주자대표회의 온라인 교육, 주택관리사 보수교육 등
- K-apt(공동주택관리정보시스템): 관리비 공개, 시설물 유지관리 이력 정보 공개, 외부회계감사 결과 등 투명성 확보 서비스
- 국토교통부 공동주택 유지관리 이력 정보제공 오픈 API: 공동주택관리법 시행령 제32조에 따른 공용부분 시설 교체·유지보수 이력 데이터 제공